Малоэтажные дома.

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство.

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа.

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Блокированные дома.

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома . сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства.

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0. 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0. 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Правила выполнения строительных чертежей.

Календарный план производства работ по объекту.

(ТТК) строповка и расстроповка грузов, разгрузочные работы и складирование материалов.

Конструктивные системы и Конструктивные схемы зданий.

Строительные рабочие и организация труда.

ТТК Бетонирование монолитных перекрытий.

Правила привязки конструктивных элементов зданий к разбивочным осям.

Грунты, их строительные свойства, классификация по трудности разработки.

Разработка грунтов одноковшовыми экскаваторами с различным сменным оборудованием.

Управление охраной труда.