Модернизация и ремонт жилища. Задачи и последовательность модернизации жилища: Модернизация жилища заключается в совершенствовании его планировочного решения (планировки дома или квартиры), внешнего облика, конструкций и инженерного оборудования с учетом современных требований и изменяющихся запросов семьи. В зависимости от возможностей застройщика модернизация дома или квартиры может быть полной или частичной и осуществляться единовременно или поэтапно. Ее целесообразно выполнять по проектам, разработанным проектными организациями. Для принятия правильных решений при модернизации жилища необходимо: 1. Провести обмер и выполнить чертеж участка, жилого дома, при необходимости — других построек. В результате выясняется общая картина планировки, конструктивные схемы зданий, их техническое состояние. 2. Оценить взаимосвязь жилого дома (жилища) с окружающей застройкой и взаиморасположение вспомогательных строений. Определить, какие из них необходимо перестроить или перенести на другое место из архитектурно-планировочных, противопожарных или санитарных соображений, а какие снести из-за ветхости. В результате уточняется планировка дома и всего участка, определяется место для расширения зданий и нового строительства, размещения водопровода и канализации. 3. Оценить архитектурно-планировочное решение здания и его конструкторское решение. Определить, что должно быть сохранено, а что необходимо перестроить или отремонтировать. 4. Уточнить вид новых помещений, их размеры и взаиморасположение. С учетом планировки участка проработать на схемах несколько вариантов архитектурно-планировочного решения здания и, определив затраты, выбрать наиболее подходящий. На его основании выполнить необходимые детальные чертежи с решениями планов, фасадов, конструкций инженерного оборудования. После этого нужно сделать расчет затрат и потребностей в материалах. Обмер участка или дома выполняется в два этапа. Первый этап — это составление эскиза плана участка или здания, а также разрезов, фасадов, отдельных помещений и основных проемов в них. Второй этап — это вычерчивание планов дома или участка, разрезов и фасадов в масштабе с указанием основных размеров. Обмеры участков, домов и зданий выполняют вдвоем рулеткой длиной 5—10 м. Результаты обмеров записывают и переводят в масштаб 1:100 для планов домов и зданий и в масштаб 1:200 — для планов участков. Для составления плана дом начинают обмерять с наружной стороны, проверяя правильность частных размеров (простенков, окон, дверей) с общим суммарным размером дома. Продолжают обмер в плане внутри дома, опять проверяя частные размеры суммой общих, при этом суммы внутренних размеров по одной стене, включая наружные, а также внутренние стены и перегородки должны совпасть с общим наружным размером дома. После выполнения обмеров дома в плане приступают к обмерам его по высоте, применяя тот же принцип — от наружных обмеров к внутренним, проверяя суммы. Для уточнения глубины заложения фундаментов следует вырыть шурф. При необходимости устройства второго этажа или мансарды делают несколько шурфов по периметру фундамента, чтобы удостовериться в его капитальности, отсутствии трещин и разрушений. При оценке технического состояния здания или строения особое внимание следует обращать на места, наиболее подверженные разрушению и загниванию — полы, нижние венцы рубленых стен, концы деревянных балок, опирающихся на кирпичные стены. Профессиональная оценка технического состояния здания или строения проводится с привлечением специалистов. Нецелесообразно проводить модернизацию дома, квартиры или строения при значительном износе строительных конструкций, когда работы по ремонту и перестройке этого дома, этой квартиры или этого строения превышают стоимость существующего здания, а планировка затрудняет выполнение необходимых работ.