Какие технологии нужны в строительстве. экс-редактор раздела «Технологии» на Rusbase. Какие инновации наконец обеспечат россиянам доступное жилье? На каждого россиянина сегодня приходится почти 24 кв. м жилья. Это вдвое меньше, чем в Европе (около 45 кв. м на человека), и втрое меньше, чем в США (70 кв. м на человека). Догнать США по обеспеченности граждан жильем Россия сможет только через 100 лет, считает экономист Михаил Дмитриев. Кроме того, в жилищном фонде РФ присутствует аварийное или фактически незаселенное (т.н. инвестиционное) жилье.

импортные стройматериалы подорожали из-за ослабления рубля налоги и конкуренция в отрасли остаются высокими снизились покупательная способность населения и традиционные инвестиции в недвижимость рынки самых перспективных регионов (например, Подмосковья) перенасыщены предложением. Также отраслевые ассоциации договорились создать реестры инновационных стройматериалов, импортозамещающих материалов и строительных стандартов. Итак, а готовы ли российские строители к новшествам? К сожалению, в России приживаются и используются далеко не все инновационные технологии и материалы. Мы пока только слышим о таких инновациях, как армированные волокном полимерные материалы, применяемые в транспортных сооружениях и мостовых конструкциях в Европе и США. Или про опыт использования самоуплотняющегося бетона в Германии и других странах Европы. Все эти новинки говорят сами за себя, но у нас пока не применяются, поскольку требуют апробации применительно к нашему климату. Однако записывать российских строителей в безнадежно отстающие не стоит. Рынок эволюционирует и у нас (хотя, как всегда, своим путем). В России достаточно активно применяются многослойные наружные стены и теплоизоляционные материалы с низким коэффициентом теплопроводности.

Отапливаемое здание полностью «укутывается» в теплоизоляционный материал, влага своевременно выводится. Прочно входят в жилищное строительство системы вентилируемых фасадов для снижения теплопотерь через стены, а также окна с пятикамерными профилями и низкоэмиссионным стеклом (i-glass). В этом же перечне востребованных технологий (из тех, что еще недавно считались инновациями), можно упомянуть несъемную опалубку, которая применяется при монолитном строительстве. Мы отслеживаем и изучаем новые варианты конструктивов домов, о которых пишут в СМИ. Многие из них вызывают сомнения — у нас другой климат, другие потребительские привычки. Ну и конечно, строгие ГОСТы и СНИПы, рассчитанные на привычные строительные конструкции. Естественно, застройщики ищут новые технологии, позволяющие упростить и удешевить строительство. Но в жилой застройке попытки использования дешевых, но неэкологичных материалов выйдут боком: даже если такие материалы пропустят контролирующие органы, покупатели жилья проголосуют рублем. Сейчас большинство клиентов придирчиво изучает документацию.

Строительная отрасль невероятно емкая, она заинтересована в новых технологиях, материалах и решениях. ГК «Мортон» в этом году выступила индустриальным партнером трека SmartCity федерального конкурса GenerationS. В наш трек пришло почти 500 заявок со всей России. Множество интересных продуктов и решений во всех сферах: от проектирования до благоустройства, от стройматериалов до технологий для ЖКХ. Конечно, далеко не все готовы к использованию, часто это только разработки, которые требуют ресурсов для завершения. Однако ясно, что потенциал есть и мы настроены его использовать, в том числе в интересах всей отрасли. После завершения конкурса мы планируем обработать нашу базу заявок (которая продолжает пополняться) и выложить ее в открытый доступ, чтобы строительные компании могли получить доступ к российским инновациям, а разработчики получили возможность напрямую выходить на стратегических партнеров.

Решающим вопросом для российских строителей является цена. Да, наверно, специалисты связывают применяемые технологии и цену конечного продукта, но это становится актуальным при массовом использовании, а при стагнации в отрасли переход на новые технологии возможен только в случае их революционности и удешевлении квадратного метра. Это касается жилого строительства (промышленное, за исключением госзаказа, сейчас остановилось). Участникам рынка нужен спрос или длинные и недорогие деньги. Применение новых технологий возможно при уменьшении конечной цены. В противном случае это только вызовет настороженность у покупателя, чем снизит и так не рекордные продажи.

Цена квадратного метра привязана к вопросам, набившим оскомину, но решаемым весьма неспешно — сроки согласований, стоимость основных стройматериалов и рабочей силы. Инноваций достаточно, вопрос в их освоении. Главная проблема — кадровая пропасть между строительным образованием и техническим прогрессом в отрасли. Новые технологии и материалы есть, но нет людей, навыков, компетенций, чтобы их освоить.

Кроме того, все аспекты строительства требуют нормирования, а нормативные документы не поспевают за временем. Конечно, домостроение очень конкурентная отрасль, но надо учитывать климат. Одно дело — картонные дома-конструкторы, сброшенные с вертолета для жителей Африки, и совсем другое — эксплуатация в условиях четырех сезонов, разной влажности, циклов дефростации и т.д. Но конструкции и варианты появляются буквально каждый день. Это и готовые решения, и материальные или узловые ноу-хау или вообще межотраслевые решения (дома-контейнеры, дома из пены и пр.). Посмотрите на рынок каркасного домостроения, ему не страшен даже кризис. Из собственной практики могу сказать, что западные технологии у нас практически не приживаются, а если и приживаются, то в каком-то извращенном виде. Возьмите, например, дома из клееного бруса. По характеристикам это очень качественный продукт, но у нас в стране все делают для того, чтобы поменьше вложить и побольше заработать. Начинают применять материалы, которые использовать нельзя — древесину из горелого леса, дешевый клей и так далее. И так происходит с любым продуктом. В нашей стране мало предприятий, которые выпускают действительно качественные продукты. А главное — нашим людям не объяснишь, почему одни и те же вещи стоят по-разному — у нас понимают только низкие цены. Так что улучшить качество возможно, но здесь за это не готовы платить. Самые перспективные тренды в строительстве. BIM-технологии. Big data для проектирования застройки. В перспективе интересны программы, которые могли бы учитывать и систематизировать информацию о жителях города: их желаниях, потребностях, занятиях и даже способах передвижения. Эти данные будет целесообразно использовать при планировании развития города, если власти хотят адаптировать его под нужды своих граждан. Хороший потенциал есть у технологий больших данных, но это, скорее, для девелоперских и инвестиционных компаний — не чисто строительных. Сэндвич-панели. До сих пор к таким материалам, как SIP-панели и газобетон, относятся с некоторой долей недоверия, не понимая, как такой легкий материал сможет держать тепло в настоящую русскую тридцатиградусную зиму. Совсем немногие знают о прекрасной теплоизоляции SIP-панелей. Вопрос лежит в плоскости просвещения людей. Большинство людей преисполнено стереотипами относительно новых продуктов в строительстве. И здесь дело не в переубеждении, а в планомерном наполнении индустрии качественной информацией. Пока этого нет. Много хорошей литературы и статей просто не переводится на русский язык. В строительной отрасли сегодня есть два фактора, которые определяют будущее этого рынка. Во-первых, это кризис. А во-вторых, если мы говорим про строительство жилых домов и коттеджей, это омоложение покупателя. Сегодня молодые люди, и надо заметить, очень много ребят из сферы ИТ уже в 25-30 лет задумываются о своем доме, а не квартире. 80% наших покупателей — это семьи до 35 лет. Эти два фактора и определяют то, что выживут те, кто предлагает наиболее хорошее сочетание качества, цены и при этом скорости. Появляются или планируются дети и затягивать стройку на несколько лет молодым семьям совсем невыгодно. Так что на смену долгим технологиям строительства придут быстрые, качественные и недорогие. Не сруб, а SIP-панели, не бетон, а газобетон. Есть тенденция к удешевлению процессов строительства. Сегодня это сверхмаржинальный бизнес, и игроки, которые уже на протяжении 10 лет работают на этом рынке просто-напросто увеличивают наценки в 1,5 раза и для многих строительство дома кажется чем-то заоблачным. Хотя хороший дом можно построить за 2 миллиона с отделкой, как минимум, в Санкт-Петербурге. Отлично зарекомендовали себя на рынке каркасно-панельные конструкции, которые все чаще находят применение в малоэтажном строительстве. Главные преимущества — низкая стоимость (от 10 тысяч рублей за кв. м) и высокая скорость возведения домов (от двух недель), при этом технология предполагает свободное проектирование помещений, долговечность и износостойкость. Что касается сэндвич-панелей, то они могут быть успешными в каких-то сегментах. Но мы в своих разработках уходим от сэндвича в сторону моноблока, который обеспечит все необходимые технологические и экологические параметры и будет иметь хорошие показатели по энергоэффективности и цене. 3D-печать зданий. Итальянская компания Centro Sviluppo Progetti в рамках своего проекта World’s Advanced Saving Project сконструировала крупнейший в мире 3D-принтер Big Delta (на видео). 12-метровый исполин создан для быстрого строительства временного жилья из подножных материалов — например, из глины. Мы ездили на выставку в Китай и посмотрели дома, напечатанные на 3D-принтере. Пока это интересно, но не более того. Много ограничений и вопросов по используемым материалам. Однако 3D-печать зданий — это тот долгосрочный тренд, который ни в коем случае нельзя упускать из виду. Мы сейчас активно ищем в России компании, которые способны развивать это направление, особенно в части разработки материалов для печати (сейчас это самое слабое место технологии). Инновационные материалы. Будущее строительной отрасли — за инновационными материалами. В материалах и заключено решение вопроса о применимости западных строительных технологий и новых конструкций домов в российских условиях. Безоглядное заимствование без должной переработки решений под наши страну и климат — губительно. ГК «Мортон» считает композиты очень перспективной нишей. Мы занимаемся композитной арматурой и сеткой, разрабатываем другие строительные применения композитов. Композитные стройматериалы легче, дешевле, не подвержены коррозии — список можно продолжать. Это, без преувеличения, завтрашний день традиционного строительства. Сегодня мы уже экспортируем композитные материалы в Англию, Европу и страны Латинской Америки, и спрос на них постоянно растет. Так, за последний год мы увеличили их производство в 12 раз. Модульные дома. Купольные дома. Экологичные технологии и материалы. На рынок выходит все больше экологически чистых и энергоэффективных технологий и материалов. У нас уже вполне прижились тепловые насосы, рекуперация тепла, LED-освещение, системы автоматизации и управления зданием, экологичные строительные материалы. Срок их окупаемости составляет в среднем 3-5 лет. Строительные материалы развиваются от натуральных к энергоэффективным. Особенно в экологическом строительстве приветствуется применение местных материалов (чтобы не тратить ресурсы планеты на транспортировку) и материалов для повторного использования. Однако на российском рынке пока мало стройматериалов с подтвержденной экологичностью. В мире для этого применяются экомаркировки I типа или EPD-декларации. При несомненной страсти к дешевизне экология выходит на заметное место при принятии решения о покупке. Ниша экологичного строительства пока мало развита, зато растет интерес к экоматериалам. Хотя с падением доходов населения развитие сегмента может замедлиться, ведь внимание к экологии — это признак культуры и благосостояния человека. Экология — слабый мотив. И законодательство у нас не такое жесткое, чтобы могло принудить граждан и корпорации уважать окружающую среду. Плюс кризис — тут не до экожиру, быть бы живу. Большинство озабочены экономией. А энергоэффективные решения стоят дороже «беспринципных» аналогов. Энергоэффективные здания и теплоизоляция. Современное здание должно строиться из материалов, безопасных для природы и человека, а также не вредить окружающей среде. За прошедший год, по данным социологов, спрос на экологически чистое жилье в России вырос в 2,5 раза. Покупатель недвижимости думает не только о цене, но и о том, во сколько ему обойдется содержание дома. Существенную экономию дает грамотная теплоизоляция здания и его инженерных коммуникаций. Например, расход электроэнергии на обогрев плохо утепленного частного дома площадью 150 кв. м может составлять более 30 тысяч кВт/ч в год. Владельцу это обойдется в сумму до 65 тысяч рублей. Качественно утеплив дом, затраты можно сократить в семь раз. Для нашей северной страны очень актуальны инновации в сфере теплосбережения. Строители охотно используют стеновые ЖБИ-панели с внутренним утеплителем. Также широкое распространение на рынке получила эковата — целлюлозный утеплитель, на 81% состоящий из вторсырья. Его основные достоинства — экономичность, биостойкость (исключает появление грибка, плесени, грызунов и насекомых), экологичность. В последнее время на Западе, а постепенно и в России, все более влиятельной становится концепция жизненного цикла здания. Она подразумевает использование современных технологий и материалов, позволяющих сэкономить на эксплуатации зданий. Как правило, такие решения дороже стандартных, однако в конечном счете они оказываются дешевле — из-за большей долговечности и экономии на эксплуатации. На Западе популярны так называемые «зеленые кровли», засаженные травой. В некоторых землях Германии приняты законы, поощряющие их устройство. Ведь зеленая кровля — это не только красиво и улучшает экологию мегаполисов, но и повышает энергоэффективность здания. Также на Западе есть технологии так называемой «холодной крыши». Они предотвращают нагревание кровли с помощью светоотражающих материалов (посыпок на битумно-полимерных материалах либо светлых пигментов на полимерных мембранах) и тем самым снижают затраты на кондиционирование. То же самое касается и фундаментов. Например, для строительства частных коттеджей набирает популярность утепленная шведская плита с экструзионным пенополистиролом. Это долговечное утепленное основание дома, которое служит и фундаментом, и поверхностью пола первого этажа с системой инженерных коммуникаций. Фундамент не промерзает, тепло не уходит в землю, затраты на отопление дома снижаются. В ближайшие годы будут активно внедряться современные теплоизоляционные материалы. Пока российский рынок теплоизоляции сильно отличается от европейского. В США и Европе большую популярность в конструкции плоских кровель, например, имеют плиты PIR. В России до недавнего времени не было крупных производств этого эффективного материала, но в сентябре открылось первое крупное предприятие. Бережливое строительство. В выигрыше окажутся все: и клиенты, и сотрудники, и владельцы строительных компаний, не говоря уже о поставщиках и подрядных организациях. Хорошим примером служит опыт техасской строительной компании Linbeck Construction. В 1998 году она получила заказ на реконструкцию здания химического факультета Университета Райса. По плану работы должны были занять 14 месяцев, а потом клиент сократил этот срок до 11 месяцев. Применив инструменты и принципы lean production, команда Linbeck Construction выполнила весь объем работ за 9 месяцев и даже сэкономила бюджет проекта. Строительный софт. «Если говорить о программных продуктах, то не хватает простых сервисов для расчетов стоимости или для первичного наброска дома», — говорит директор по развитию строительной компании «Дом каждому» Денис Бедный. Проектировщикам нужны программы, которые упростят их работу. Мы решаем эту задачу с помощью разработки дополнительных сервисов. Например, на нашем сайте есть специальные калькуляторы для расчета толщины утеплителя. Они позволяют оценить онлайн экономическую эффективность применения теплоизоляции. Также доступен калькулятор для расчета звукоизоляции. Эти сервисы могут использовать как профессиональные инженеры, так и люди, которые хотят утеплить свой дом самостоятельно. Задачи, которые раньше занимали не меньше часа, сегодня можно решить за несколько минут. Проектирование — молодая отрасль. Есть запрос пользователей на простоту, четкость, визуализацию. Можно делать нишевые проекты по оказанию специальных услуг — не обязательно даже сложных, но оказывать их надо лучше всех. Маркетплейс стройматериалов. Идея единого маркетплейса стройматериалов и оборудования в России вполне осуществима. Такую идею уже предлагало «Агентство по инновациям и развитию». Единая площадка строительных товаров должна представлять собой интернет-каталог российских продавцов и поставщиков строительных материалов и оборудования. Нужно просто активно продвигать его и тратить ресурсы на поддержание актуальности. Цифровизацию продаж стройматериалов сдерживает их разношерстность и разнокалиберность. Хранить не сложно, сложно доставлять. С развитием логистики эта проблема будет решена. Да чего уж, посмотрите на ассортимент «Юлмарта» или «Яндекс.Маркета», там они уже продаются. Рынок настолько сегментирован, что создавать единое строительное поле достаточно сложно, если не появится, конечно, Uber для строительства. Точно пригодилась бы возможность заказа материалов с доставкой через мобильное приложение. Пока мы работаем по старинке со своими подрядчиками. Также актуальны приложения для поиска специалистов под любые строительные и ремонтные работы в каждом городе. Стройматериалы — это то, что обязательно надо щупать. Производителей типовых стройматериалов и так все знают. Перспективы маркетплейса туманны, хотя все зависит от реализации. Но я только за, так как любая систематизация и прозрачность идет на пользу рынку. Ну и напоследок — видео о том, как робот SAM (Semi-Automated Mason) укладывает кирпичи: