С чего начать? – вот первый вопрос, возникающий у человека, решившего приобрести квартиру в строящемся доме. Изначально нужно продумать схему своих действий. Каким вариантом оформления недвижимости вы хотите воспользоваться:

1. Договором о долевом участии;


2. Договором купли-продажи;


3. Членством в кооперативе жильцов;


4. Приобретением жилищного векселя.

Вот примерный порядок действий при покупке квартиры от застройщика:

• Определить положение недвижимости на местности: удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры, оснащенность общественным транспортом и др.;


• Выяснить типовые особенности здания, планировку квартиры, уровень отделки и качество материалов; Проверить, присутствует ли теплоизоляция для труб у дома, и на подводе к дому.


• Выбрать ценовые отметки, от наивысшей до наименьшей. Определяющее значение за стоимостью квадратного метра площади;


• Рассмотреть возможности кредитования для покупки квартиры, определить для себя приоритетные кредитные программы;


• Оценить, насколько недвижимость ликвидна.


• Пройдя по этим пяти пунктам, важно решить для себя: искать подходящий вариант недвижимости вы будете сами, или воспользуетесь услугами риэлтора?


• Плюсы самостоятельного поиска:


• Вы исключаете возможность недомолвок и недоговоренностей, получаете шанс самостоятельно анализировать ситуацию и принимать решения;


• Вы отсекаете заранее неприемлемые варианты квартир;


• Вы экономите на услугах риэлтора и держите под контролем все денежные операции;


• Минусы самостоятельного поиска:


• Вы тратите драгоценное время;

Вы можете пропустить что-то юридически важное, просматривая документы на квартиру. А чего-то вы и вовсе можете не понять;

Вы создаете риск повторного сбора документов, если что-то сделали неправильно или не в полной мере;

Однозначно нельзя ответить на вопрос: кто же должен заниматься поиском квартиры? Любой риэлтор скажет вам, что при любом выборе не получится сделать все идеально.

Правильнее всего будет включить в обязанности риэлтора самые трудоемкие и затратные по времени изыскания: получение справок, отправка запросов, оформление документов.

Тогда покупателю останется лишь ознакомиться с документацией и принять окончательное решение о покупке жилья.

Собираясь приобрести недвижимость, нужно понимать, что рыночная ситуация часто бывает нестабильна, что цены постоянно колеблются. Все зависит от расположения квартиры, и какое благоустройство территории на данном участке, а так же качество ремонта в помещении. Для этого нужно расширить свои практические знания.

Связываясь с фирмой – застройщиком, остерегайтесь мошенников, у которых не окажется на руках всей нужной документации: права на проведение строительных работ, строительного проекта, разрешений на строительство от пожарных и экологов.

Лично обойдите офисы фирм по строительству и тщательно проверьте их документацию. Только составив впечатление об организации, заключайте с ней договор.

Кипы бумаг, множество бюрократических проволочек и многое другое толкает людей за помощью к риэлторам. Но и в этом случае существует риск обратиться к недобросовестным специалистам, преследующим лишь жажду наживы.

Со всей серьезностью отнеситесь к выбору риэлтерской фирмы. Пусть у нее будет надежная репутация, договор с добросовестными застройщиками и квалифицированные сотрудники.

Детально разберите с риэлтором вопрос внесения задатка и условий по его возвращению. Важно помнить, что хоть риэлтор и действует в интересах покупателя, но ответственность за невыполнение условий строительства несет только застройщик.

Конечно, каждый покупатель решает по-своему вопросы приобретения квартиры в строящемся доме. Но всех объединяет желание приобрести недвижимость, построенную качественно и за отведенные сроки строительства.