высотное жилое строительство в Москве.

автор статьи. ©Анна Северенчук, иллюстрации и фото предоставлены автором.

Особенности высотного строительства в Москве.

Есть множество преимуществ высотного строительства, главное из которых - это экономичное использование дорогостоящей городской территории. Но существует и масса проблем, возникающих при строительстве и эксплуатации жилых высотных домов. Среди них: необходимость обеспечить пространственную устойчивость сооружения, аэродинамика, энергоэффективность и энергосбережение, инженерия, необходимость защиты от климатических и атмосферных воздействий.

Важно отметить, что Москва является единственным в мире крупным северным городом, в котором есть жилые высотки. Поэтому необходимо особенное внимание уделять защите несущих и ограждающих конструкций. Следует заметить, что у нас зимой выпадает значительное количество осадков, возможно образование наледей и инея, что не может не повлиять на сооружение в целом. Этажность высотных зданий следует ограничить 30-40 этажами или 100-120 метров от уровня земли. В Москве слабой стороной являются грунты. В отличие от Нью-Йорка, где небоскребы Манхэттена стоят на гранитах, в Москве преобладают слабые грунты, известняки с карстовыми пустотами. Кроме того, столица находится на пересечении двух глубинных континентальных разломов. Поэтому в Москве, как правило, для устойчивости здания строят дорогостоящие плитно-свайные фундаменты, что предотвращает крен здания и перекосы навесных ограждающих конструкций. Для повышения прочности и огнестойкости сооружений применяется высокопрочный бетон.

Москва - город со множеством архитектурных памятников. Поэтому оптимальное градостроительное решение - размещение высотных жилых домов вдали от исторического центра города, то есть в спальных районах, участках и местах вдоль магистралей, а также на въездах в город.

К тому же в России не хватает опыта и специалистов по высотному строительству. В мире уже сложился многолетний опыт по проектированию и строительству. Например, в США специалистов-конструкторов высотного строительства готовят 6 лет. У нас началось подготовка подобного рода специалистов только с 2008 года в Московском строительном институте. До недавнего времени отсутствовала нормативная база. "Общие положения к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 метров" появились уже с увеличением объемов строительства жилых зданий повышенной этажности в городе Москве.

Основные планировочные схемы высотных жилых зданий.

В связи с развитием проектирования высотных жилых зданий возникла необходимость поиска оптимальных архитектурно-планировочных решений. Ведь от их удачности зависит архитектура здания в целом, а также его выгодность для инвестора. За основу архитектурно-планировочных решений высоток чаще всего берутся схемы точечных домов с широким корпусом. Варианты планов различны и по форме представляют собой квадрат, прямоугольник, круг, эллипс и т.п. а также сочетание нескольких форм. Из них можно выделить варианты, которые напоминают буквы Y,X,Ж и тд. На основе этих планировочных схем формируются многолучевые здания.

трехлучевая, четырехлучевая, шестилучевая и восьмилучевая планировочная схема.

Многолучевые здания формируются посредством компоновки объемно-планировочных элементов по нескольким направлениям в виде лучей вокруг центрального ядра. Объемно-планировочными элементами являются квартиры, я центральным ядром дома являются внеквартирные коммуникации, технические помещения, инженерные коммуникации. Количество лучей может быть от трех до восьми. В отечественном опыте многолучевая схема применялась при разработке типовых серий и индивидуальных проектов. При этом архитектурно-планировочные решения со временем становились все сложнее и многообразнее. Такое планомерное развитие обусловлено следующими преимуществами.

1. Разнообразие типов квартир за счет возможности варьировать планировку по этажам. 2. Возможность размещения до 13 квартир на этаже, при этом все квартиры хорошо защищены от шума лестнично-лифтовой зоны. 3. Компактность внеквартирных коммуникаций и уменьшение их удельной площади по отношению к площади обслуживаемых квартир. 4. Разнообразие архитектурно-художественных решений фасадов здания за счет изменения размеров лучей. Например, расширение или сужение силуэта здания по высоте, получение ассиметричных решений и т.п. 5. Выразительно завершение объема здания и возможность устройства в верхних этажах пентхаусов. 6. Возможность превращения дома в многофункциональный комплекс. 7. Экономичность за счет уменьшения показателя отношения периметра наружных стен к ограждаемой площади. Но принять за основу многолучевую схему плана 17-ти этажного дома и трансформировать ее в высотный комплекс, увеличив количество лестниц и инженерно-технического оборудования, неправильно. Вопросы проектирования высотных комплексов весьма сложны и специфичны и требуют тщательной проработки многими специалистами.

Примеры многолучевых высотных зданий.

24-этажный каркасно-панельный жилой дом. Москва, Кантемировская ул. Архитекторы М.Скулиновский, А.Юдаком, М.Кочергина. 1996 г.

План типового этажа в двадцатичетырехэтажном жилом доме.

25-этажный каркаснопанельный жилой дом И-521А. Москва, проспект Маршала Жукова. Архитектор Р.Саруханян. (МНИИТЭП М-2). 1974г. Вид застройки (фото справа.

Жилой комплекс «Олимпия». Москва, ул. Исаковского, д. 39, вл. 27/2. (Концерн Крост). Перспектива застройки, фото внизу слева. План этажа комплекса Олимпия, изображение внизу справа. Все фотографии зданий и планы можно увеличить.

Архитектурно-технические решения нового типа энергосберегающего высотного 35 этажного жилого дома, архитекторы А.А.Магай, Н.В.Дубынин (ЦНИИЭП жилища). 2004 г.

Вариант многолучевого здания для высотного строительства, архитекторы А.А.Магай, Н.В.Дубынин. 2000 – 2003 г.г. Фасад.

2011. Все права на статью высотное жилое строительство в Москве принадлежат Анне Северенчук, статья размещена в рубрике Проекты портала Форма с согласия автора. Перепечатка запрещена.